Ключевым нововведением в законодательстве согласно утвержденному закону является исключение из перечня самовольных построек тех объектов, которые были возведены при наличии необходимых согласований и разрешений, если их владелец на момент проведения и окончания строительных работ не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях, действующих в отношении используемого земельного участка. 

Нововведение ограничит принятие решений о сносе таких построек как самовольных во внесудебном порядке при отсутствии разрешений на строительство или документов о праве собственности на землю.  

Судебный порядок принятия решений о сносе сохранится в отношении любых объектов, предназначенных для проживания (многоквартирных и частных, садовых домов) вне зависимости от типа выявленных при их возведении нарушений. Принятие подобного решения возможно и в отношении объектов, зарегистрированных в ЕГРН. 

Таким образом, вводимый комплекс изменений предоставляет возможность отдельным самовольным постройкам избежать сноса, если они будут приведены в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ, тогда как до нововведения сносу подлежали все самовольные постройки без их классификации по характеру допущенных нарушений. Учитывая, что отдельные из этих нарушений являются незначительными – их можно будет в течение определенного срока устранить, приведя тем самым объект в соответствие с требованиями законодательства. 

Согласно закону на приведение строения в соответствие будет предоставляться от 6 месяцев до 3-х лет, а на снос зданий в случае их признания самостроем – от 3-х месяцев до года и более.