При передаче готовой квартиры участнику долевого строительства у новосела нередко возникают вопросы относительно комплектации фурнитуры межкомнатных дверей, о качестве изготовления и установки входных металлических дверей, о правильности монтажа оконных и дверных балконных ПВХ-блоков, а также о назначении и степени готовности конструкций остекления балкона или лоджии. И представителям застройщика необходимо квалифицированно и обоснованно ответить на эти вопросы. 

Между тем, в большинстве своем, люди, приехавшие принять квартиру, за которую они заплатили немалые деньги, имеют весьма отдаленное представление о том, что и как они должны проверять и смотрят в основном на качество обоев и работоспособность сантехнического оборудования. Есть и другая категория новоселов, которые уверены в том, что им пытаются вручить некачественный товар, и на основании публикаций в интернете, написанных зачастую людьми, имеющими минимальное представление о теме, пытаются найти брак там, где его нет. 

Внутриквартирные двери

Осматривая внутриквартирные двери, в т.ч. и двери в туалет и ванную комнату, больше всего задается вопросов о ручках и запирающих устройствах. ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий» в п.1.1 выделяет двери типов:

• Г – с глухими полотнами;
• О – с остекленными полотнами. 

Далее, в п.1.2 документ перечисляет возможные исполнения межкомнатных дверей: «Двери типов Г и О изготовляют с одно- и двупольными полотнами, с мелкопустотным (решетчатым) заполнением полотен, с порогом и без порога, с наплавом и без наплава, с обкладками и без обкладок, с коробками и без коробок». А в приложении 4,  ГОСТ 6629-88 рекомендует устанавливать:

• для однопольных и двупольных дверей типов О и Г ручки РС100, РС140, РК1, РК2 по ГОСТ 5087-80 «Ручки для окон и дверей. Типы и основные размеры» (в настоящее время действует ГОСТ 5090-2016);
• для двупольных дверей ручку на одной створке, а на другой – две или одну (для дверей без порогов) задвижку ЗТ по ГОСТ 5087-80 (5090-2016).

Ручки-скобы типа РС представляют собой металлические скобы, а ручки-кнопки РК – односторонние или спаренные сферические ручки диаметром до 70 мм без замков и защелок. Задвижка ЗТ представляет собой шпингалет. 

Согласно ГОСТ 6629-88 двери в туалет и ванную комнату запорными устройствами не комплектуются, но в ГОСТ 5090-2016 для этого предусматривается накладная завертка ЗФ-1, хотя об установке их на двери стандартом ничего не сказано. Кроме этого, приложение 4 к ГОСТ 6629-88 носит рекомендательный характер, т.е. двери могут комплектоваться ручками и задвижками, но требовать их обязательной установки невозможно. 

Металлические входные двери в квартиру

 Требования к входным металлическим дверям приводятся в ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Однако и в этом документе обязательных требований не так уж много, в частности неоспоримы:

• п. 5.2.5 «Провисание дверных полотен в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 2,0    мм на 1,0 м ширины»;
• п.5.2.6 «Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины».

Однако замеры эти необходимо производить обязательно согласно требованиям ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления». В частности, отклонения от прямолинейности выполняются согласно п. 7 и п. 3 табл.1 приложения 1.

В то же время, наличие двух контуров уплотняющих прокладок, перекрывающих зазор между дверной коробкой и полотном, являются лишь рекомендацией, приведенной в п. 5.1.8, а допускаемые отклонения от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированной двери не более 1,5 мм на 1 м длины и не более 3 мм на всю высоту приводятся в рекомендуемом приложении Г.   

Оконные и дверные балконные ПВХ-блоки, остекление балконов и лоджий

Требования к светопрозрачным конструкциям распределены по нескольким действующим стандартам. Сначала необходимо ознакомиться с теми положениями, которые регламентируют безопасность жильцов:

• ГОСТ 23166−99 «Блоки оконные. Общие технические условия», который «…распространяется на оконные и балконные дверные блоки…из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения». П. 5.1.6 «Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии)…»; 
• ГОСТ Р 56926- 2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», который распространяется на «элементы заполнения светопроемов помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции наружного остекления балконов и лоджий…». Здесь, в р. 5.3 «Общие требования к характеристикам конструкций балконного остекления» п. 5.3.2.2. регламентирует: «…все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное открывание внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания».

Таким образом, оба стандарта требуют обязательного открывания всех створок, как в окнах, так и в конструкциях остекления балконов или лоджий, поскольку п.5.1.2 ГОСТ Р 5926-2016 гласит: «Человек, осуществляющий обслуживание (мытье стекол вручную без дополнительных специальных приспособлений), должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу». 

Немало вопросов у новоселов возникает по обеспечению герметичности ограждения балконов и лоджий. Нередко застройщиком эти конструкции относятся к декоративным, формирующим архитектуру фасада и защищающим лишь от прямого воздействия ветра. Однако п.5.1.5. ГОСТ Р 5926-2016 однозначно определяет, что «Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков», т.е. попадание дождя и снега на остекленный балкон или лоджию недопустимо. 

Нормами регламентируются допустимые отклонения относительно как конструкции, так и монтажа оконных и балконных блоков. Требования к заводским допускам приведены в ГОСТ 23166−99 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», причем они повторяются и дублируют друг друга. Так:

• п. 5.2.3 ГОСТ 23166-99 говорит о том, что: «Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна», и точно так же звучит п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99; 
• п. 5.2.6 ГОСТ 23166-99 формулирует требование: «Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины» и то же самое говорит п. 5.2.6. ГОСТ 30674-99. 

Допуски той же величины, регламентированные ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», можно использовать в отношении ограждений балконов и лоджий с открывающимися створками. При этом в ГОСТ 30674-99 даны конкретные указания на методику определения фактических геометрических отклонений, которые определяются способами, установленными ГОСТ 26433.0 и ГОСТ 26433.1. Эти документы предполагают, в частности:

• для определения фактических отклонений от прямолинейности кромок изделий использовать поверочную линейку или строительный уровень и набор щупов;
• величина зазоров под наплавом (допустимая величина указана в табл. 1 ГОСТ 30674-99) определяется только щупами (наплав - выступ профиля оконной створки, перекрывающий зазор в притворе и предназначенный для прижатия прокладок).   

ГОСТ 30971−2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» рекомендует размеры минимальных монтажных зазоров между стеной и оконными (балконными) ПВХ-блоками, которые новоселу проверить невозможно. Одновременно с этим, в п. 5.2.4 стандарт регламентирует допустимые отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков в 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту всего изделия, замерить которые на этапе приемки вполне реально. Однако самое главное для оконных и балконных ПВХ-блоков - зазор под наплавом и свободное открывание створок, что и следует демонстрировать новоселам в первую очередь.

Однако при передаче новоселу квартиры следует помнить, что согласно п.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства на протяжении гарантийного срока имеет право обратиться в суд или предъявить застройщику требования, вызванные ненадлежащим качеством переданной ему квартиры. 

Гарантийный срок на объект недвижимости (в т.ч. на работы по установке дверей, окон и остекления балконов и лоджий), за исключением инженерного оборудования, составляет на основании п. 5 ст.7 214-ФЗ как минимум 5 лет, а на инженерное оборудование – не менее 3 лет (п. 5.1 ст. 7 214-ФЗ). В то же время гарантийный срок эксплуатации оконных и балконных блоков из профилей ПВХ на основании п. 8.2 ГОСТ Р 56926-2016 и п. 9.3 ГОСТ 30674-99, алюминиевых конструкций ограждения балконов и лоджий на основании п9 ГОСТ 21519-2003, а также стальных дверей в соответствии с п. 9.3 ГОСТ 31173-2016 составляет, при нормальной эксплуатации, три года. Получив подписанный акт приема-передачи квартиры, застройщику не стоит радоваться – в течение трех лет эксплуатации обязательно проявятся все скрытые дефекты окон, дверей и балконных ограждений, а пяти зим вполне хватит, чтобы понять, насколько качественно заделаны примыкания рам к стенам. 

Автор: Евгений Фейгин, инженер, г. Красноярск