Высотное строительство и его особенности

На сегодняшний день высотное строительство в России активно развивается и приобретает все большую актуальность.

В этом вопросе строительная отрасль в нашей стране пока еще уступает мировым лидерам высотного строительства, таким как Китай, США, ОАЭ, Южная Корея и Сингапур, где оно успешно ведется несколько десятков лет. Основными причинами этого являются отсутствие дефицита территорий (за исключением крупных, плотно заселенных городов), экономическая ситуация, климатические особенности, недостаточная нормативная, опытная и исследовательская база. Интерес к вопросу высотного строительства неуклонно растет, наличие таких зданий повышает престиж города и решает вопрос нехватки свободных территорий в крупных городах. К высотным относятся здания высотой 75 м и более.

Хотелось бы подробнее остановиться на проблемах высотного строительства в целом и в России в частности, а также на возможных вариантах их решения. 

Долгое время у нас в стране была слабая нормативная база и небольшой опыт проектирования и строительства высоток, но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону. В этом году вступил в силу СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» от 01.07.2017, который устанавливает требования к высотному проектированию при подготовке исполнительной документации в строительстве. Так же на сегодняшний день существует опыт методики расчета несущих конструкций высотных зданий и сооружений.

При проектировании высотных зданий необходимо учитывать очень большие  нагрузки на несущие конструкции и основания, которые существенно превышают аналогичные показатели при многоэтажном строительстве. Для решения этой проблемы во многих высотных зданиях устраивают специальные конструктивные технические этажи с усиленной несущей способностью. При возведении таких зданий используют высокопрочные бетоны классов В60-В120. В железобетонных колоннах вместо арматурных стержней применяют жесткую арматуру в виде одиночных или сдвоенных двутавров. Сложности возникают при устройстве оснований и фундаментов, на которые передаются огромные нагрузки от всего здания. Сваи под высотными зданиями могут достигать длины более 80 м. Строительство высотных зданий должно вестись высококвалифицированными специалистами с применением современной техники под строгим контролем надзорных органов.

Важным аспектом строительства высотных зданий является корректная оценка существенных ветровых нагрузок, возникающих при высоте здания больше 25 этажей, что усиливает и без того большие нагрузки на конструкции. С повышением этажности здания скорость ветра сильно увеличивается, помимо этого начинают возникать завихрения и турбулентные потоки, которые могут вызывать ощутимые колебания здания и шумы, вызывающие дискомфорт у находящихся внутри людей. Сильные ветровые потоки возникают и действуют не только на само здание, но на близлежащие территории, так как ветровой поток разбиваясь о здание уходит в разные стороны по вертикали и горизонтали. Что бы избежать неприятных последствий вышеперечисленных явлений, перед началом проектирования высотного здания необходимо провести испытания макета будущей высотки и существующей застройки в ландшафтной аэродинамической трубе. Воздействие ветра должно учитываться при выборе формы здания, предпочтение лучше отдавать цилиндрическим или треугольным зданиям, а так же зданиям, меняющим форму по высоте. В мировой практике для снижения скорости ветрового потока вдоль земли организуют специальные подиумы, разбивающие ветровые потоки, и благоустраивают прилегающую территорию с помощью малых архитектурных форм и высадки деревьев с низкой кроной.

К высотным зданиям и сооружениям предъявляют особенно серьезные требования по обеспечению пожарной безопасности. Необходимо использовать большое количество лестниц, лифтов, сложные и дорогие инженерные и противопожарные системы. Эти моменты существенно увеличивают стоимость и сложность реализации высотного строительства, а также сокращают количество полезных используемых площадей. Зачастую экономическая выгода от экономии территории под застройку нивелируется увеличенными расходами на обеспечение безопасности и надежности такого строительства. 

Вышеперечисленные факторы делают высотные здания не комфортными для использования в качестве жилых домов, предпочтение стоит отдавать размещению в них офисных и гостиничных помещений.  

Особое внимание при строительстве высотных зданий стоит уделять решению вопроса обеспечения достаточного количества подземных и наземных парковочных мест, удобной и эффективной транспортной развязки.

На сегодняшний день активнее всего высотное строительство развивается в западной части страны, особенно в Москве и Московской области. Многие регионы начинают уделять все больше внимания высотным зданиям, что вызвано скорее амбициями инвесторов и представителей власти, чем реальной потребностью и целесообразностью. Регионы с высокими ветровыми нагрузками, резкими перепадами температур, плохими свойствами грунтов вынуждены принимать дополнительные конструктивные меры по обеспечению надежности таких зданий, что влечет за собой удорожание строительства и проектирования.

Несмотря на то, что количество высотных зданий растет с каждым годом, эта область градостроительства требует внимательного изучения, новых разработок и больших вложений. Необходимо объективно оценивать экономическую эффективность, принимать грамотные технические решения, обеспечивающие надежность и долговечность эксплуатации таких зданий. При выполнении этих условий высотные здания будут символизировать высокий уровень развития технологий, экономики, бизнеса и строительной отрасли в стране.

Автор: Елена Чернышева, конструктор, г. Красноярск

Просмотрено 1071 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.

  Наверх

 

Фото