Проектная документация: частые ошибки

Многие, кто планирует строительство, реконструкцию или же капитальный ремонт, сталкивались с таким понятием, как «проектная документация». Что же включает в себя данное понятие?

Проектная документация содержит графические и текстовые материалы. Она определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технологические, функциональные решения для обеспечения строительства или реконструкции объектов (подробнее см. ГрК ст.48). Проектная документация часто необходима для получения целого ряда согласований. К тому же, с помощью нее заказчик и исполнители получают наглядное представление о том, каким будет будущий объект, какие строительные процессы и в каком порядке будут осуществляться, в какие сроки. Следовательно, чем тщательнее разработана документация на проект, чем меньше ошибок допущено, тем меньше временных затрат потребуется на следующих этапах и более велика вероятность избежать увеличения затрат на строительство. Недостаточная проработка проекта может привести к более длительному прохождению экспертизы и получению разрешения на строительство, удорожанию строительства в дальнейшем, перерасчету части смет.

Частые ошибки, которые могут встретиться:

  • Некорректно составлено техническое задание на проектирование (ТЗ). Например, неточные формулировки, не указаны строительные материалы, из которых следует выполнять объект, не отражены особые условия строительства и т.д.
  • Нет необходимых проектных разделов или же они недостаточно проработаны.
  • Проектные разделы не соответствуют по содержанию 87 Постановлению правительства РФ.
  • Не включены дополнительные разделы, которые появились в процессе проектирования. Например, технологическая схема объекта предполагает кондиционирование или систему электронной очереди, но к ним не разработаны проектные решения. Часто такое встречается, если заказчик попросил включить что-то дополнительное в проект уже после выдачи ТЗ или в середине проектирования.
  • Недостаточная проработка схем и иных обоснований принятых решений по инженерному оборудованию, сетям инженерно-технического обеспечения.
  • В пояснительной записке указаны ссылки на недействующие нормативы. Бывает так, что на момент начала проектирования действовал один норматив, но к выдаче проекта заказчику этот норматив утратил силу и взамен него вышел новый, а исполнители в текстовой части проекта забыли исправить его обозначение.
  • Использование данных из устаревших (утративших действие) нормативов при проектировании.
  • Использование топографической съемки с истекшим сроком действия.
  • Не указаны особые условия строительства, если таковые имеются.
  • Недостаточное качество или объём геологических изысканий.
  • Отсутствие, нехватка данных в графической части пояснительной записки.
  • Нет необходимых расчетов или они некорректны по естественному освещению и нормативной продолжительности инсоляции помещения, если таковые требуются.
  • В разделах проектной документации по одному объекту указаны разные наименования (в одном разделе указано одно наименование проектируемого объекта, а в другом иное, происходит разночтение).
  • На листах проектной документации отсутствуют подписи исполнителей.
  • Отсутствуют данные о рекультивации нарушенных земель.
  • Несоответствие проектных решений выданным техническим условиям на подключение к инженерным сетям.
  • Нет решений (или они недостаточны) по эксплуатации здания маломобильными группами населения.
  • Отсутствуют данные о доступе маломобильных групп в здание. Частая ошибка при разработке проекта для общественных, административных зданий.
  • Не соблюдены или не выполнены в полном объеме мероприятия по охране окружающей среды.
  • Нет необходимых мероприятий по энергоэффективности здания.
  • Некорректно указаны технико-экономические показатели (общая площадь объекта, количество этажей и т.п.)

Чтобы избежать таких ошибок, проектировщикам следует отслеживать изменения в нормативной документации, тщательно обсуждать и обговаривать с заказчиком пункты технического задания во избежание недопонимания с ним. В случае двояких или неточных формулировок в ТЗ, отправлять ТЗ на доработку заказчику до его подписи и принятия в работу.

Заказчикам также следует избегать неточных формулировок в техническом задании. Им желательно заранее обдумать детали здания (из каких строительных материалов предпочтительнее, какая высота и т.п.). Неплохо заранее обсудить стоимость предпочтительных материалов для сооружения с поставщиками, предварительно просмотреть цены, провести сравнительный анализ, чтобы не пришлось в процессе разработки проекта вносить изменения в ТЗ и проект в связи с дороговизной тех или иных предпочитаемых конструктивных элементов. Также хорошо, если есть возможность доработать ТЗ до его отдачи в работу после предварительного обсуждения и выявления особенностей будущего проектирования и строительства с проектировщиками, юристами.

Автор: Анастасия Князева, архитектор, г. Красноярск

Просмотрено 4219 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото