Ввод объекта в эксплуатацию - основные трудности

Для того, чтобы эксплуатировать по назначению любое здание и сооружение после его возведения или реконструкции необходимо не только закончить все строительные работы, но и официально ввести его в эксплуатацию.

Для ввода в эксплуатацию объекта необходимо получить разрешение от органов административной власти. Разрешение выдается при условии наличия ряда необходимых документов, а также при соответствии объекта проектной документации нормам и техническим требованиям. Этот нормативный акт подтверждает соответствие построенного объекта целому ряду законодательных и нормативных требований, результатам изысканий, проектной документации и техническим регламентам, которые могут меняться в процессе строительства. 

На практике многие этапы получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию сопровождаются определенными трудностями и промедлениями, что приводит к убыткам застройщика. Причины таких промедлений могут быть объективными и возникать по вине подрядчика или заказчика и субъективными, такие как необоснованные задержки сроков и неправомерный отказ выдачи необходимых документов надзорными органами.

Основными причинами отказа выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию являются:

  • несоответствие земельного участка, на котором ведется строительство, требованиям градостроительного плана;
  • нарушение требований нормативных актов и ГОСТов, а также разрешения на строительство;
  • несоответствие возводимого объекта проектной документации.

Реже встречаются частные случаи, когда при вводе в эксплуатацию производственных объектов со сложным оборудованием не учитывается необходимость получения разрешения на ввод не только здания, но и оборудования.  

Несмотря на то, что последние изменения в статье 55 градостроительного кодекса от 29.07.2017 г. упростили административный регламент процесса выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ограничили сроки выдачи разрешения для органов власти, застройщики могут столкнуться с рядом трудностей. 

Особенно хотелось бы выделить следующие моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • до начала проектных и строительных работ необходимо получить разрешение на строительство (и ряд других необходимых документов, перечень которых можно найти в Статье 55 ГрК РФ), без него ввод в эксплуатацию будет не возможен; 
  • не стоит начинать проектирование до получения разрешительных документов на землю и план земельного участка;
  • необходимо строго соблюдать границы земельного участка, чтобы избежать распространенной ошибки застройщиков, когда объект находится в его границах, а элементы благоустройства за его пределами;
  • если проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе, Статья 49 ГрК РФ, то пускать ее в работу заказчик может только после ее прохождения;
  • для тех объектов, проектная документация на которые не подлежит прохождению государственной экспертизы, заказчик должен очень тщательно выбирать проектную организацию с высококвалифицированными сотрудниками;
  • при строительстве здания или сооружения должен регулярно проводиться промежуточный надзор контрольными органами и фиксироваться соответствующими актами, которые позже предоставляются экспертной комиссии.

Несоблюдение этих правил приводит к несоответствию возводимого объекта проектной документации и разрешению на строительство, что делает невозможным или сильно затрудняет ввод его в эксплуатацию.

Хочется отметить еще один момент, если орган административной власти, выдающий разрешение на ввод в эксплуатацию, не может вовремя получить необходимые документы, запрошенные в других ведомствах, то это не является причиной для отказа в его получении. 

Для того, чтобы в установленные сроки, без проблем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо выполнять все требования государственных стандартов, ответственно подходить к процессу строительства и проектирования, а также иметь на руках полный пакет необходимых документов.

Автор: Елена Чернышева, архитектор, г. Красноярск

Просмотрено 6996 раз

27 комментарии

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото