Заключение о соответствии

Процесс подготовки Заключения о соответствия объекта капитального строительства.

После получения от застройщика извещения об окончании строительства многоквартирного жилого дома, выходит приказ по Службе строительного надзора, в котором указываются сроки проведения итоговой проверки по этому объекту и список инспекторов Службы, ответственных за проведение проверки и выдачу заключения. Как правило, комиссию составляют те инспекторы, которые курировали работы по дому в ходе его строительства.  

Что такое ЗОС

Итоговым документом, подтверждающим завершение строительства объекта с надлежащим качеством, является ЗОС – Заключение органа государственного строительного надзора … о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (п.9 р.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.).   

ЗОС многоквартирного жилого дома охватывает весь комплекс выполненных по объекту работ и включает в себя заключения инспекторов по пяти направлениям: 

  • строительной части объекта; 
  • пожарной безопасности; 
  • санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности; 
  • внутренним и наружным сетям водопровода, канализации и отопления; 
  • внутридомовым и наружным электрическим сетям и оборудованию. 

Поэтому ЗОС многоквартирного жилого дома подписывается и заверяется печатями пяти государственных инспекторов, а утверждается оно приказом по Службе строительного надзора.  И ЗОС и приказ о его утверждении являются неотъемлемой частью пакета документов, служащих основанием для выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Что нужно инспектору Службы строительного надзора для оформления ЗОС

Подготовкой ЗОС занимается, как правило, инспектор Службы строительного надзора, отвечавший за строительную часть объекта: он не только сводит воедино заключения других инспекторов, но и готовит свое заключение по результатам заключительного осмотра дома и прилежащей территории. В ходе итоговой проверки, инспектор- строитель фиксирует:

  • реализацию мероприятий по обеспечению доступности входов в дом маломобильных групп населения:  
    • для слабовидящих граждан – наличие тактильной плитки на тротуарах и перед лестницами во дворе, перед входом в дом, перед лифтами и др.;  
    • для инвалидов-колясочников – уклоны и высота поручней на входных пандусах, регламентированная ширина дверных проемов, высота порога двери в квартиру не выше 12 см, наличие стекла в двери входа в подъезд через которое можно увидеть человека, подходящего к двери с другой стороны; 
  • качество отделки фасадов – наличие высолов на кирпичной кладке, целостность облицовки навесных фасадов, соответствие фактического цвета проектным разработкам; 
  • наличие номеров этажей и квартир. 

В ходе работ инспектор-строитель уделяет особе внимание некоторым конструктивным элементам, которые в ходе эксплуатации могут доставить хлопоты жильцам, а соответственно и жалобы службе строительного надзора: 

  • соответствие проекту фактически выполненных узлов крепления подсистемы и облицовки навесных вентилируемых фасадных систем; 
  • правильность крепления, заделки пазух и установки откосов при монтаже пластиковых оконных блоков; 
  • качество укладки утеплителя при эффективной кирпичной кладке; 
  • качество устройства кровли и примыканий ковра к парапетам, вентшахтам, выпускам канализационных стояков, телевизионных антенн и др.; 
  • качество установки рам остекления балконов и лоджий. 

В папке с документами на многоквартирный жилой дом, необходимыми для составления заключения инспектора-строителя, должны быть: 

  • реестр актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, исполнительных схем, паспортов и сертификатов на материалы, конструкции, оборудование; 
  • акт приемки геодезической разбивочной основы и акт выноса в натуру основных осей здания; 
  • поэтажные исполнительные схемы; 
  • акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций, составленных по форме, приведенной в утвержденной Ростехадзором РД11-02-2006 на свайное основание, на устройство навесной фасадной системы, на кровлю, акты поэтажной приемки; 
  • акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания, ставший обязательным документом после введения в действие Федерального закона «Об энергосбережении…» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ.  

Для начала работ над ЗОС готового строительством многоквартирного жилого дома, инспектору-строителю необходимо: 

  • иметь комплект документов, перечень которых оговорен действующими нормативами; 
  • удовлетворительное состояние объекта и благоустройства земельного участка, на котором он расположен; 
  • отсутствие неснятых предписаний Службы строительного надзора; 
  • отсутствие неоплаченных штрафов по протоколам об административном правонарушении, составленных по результатам посещений инспекторами Службы строительного надзора принимаемого объекта. 

В отдельных случаях, по согласованию с руководством Службы строительного надзора итоговая проверка может быть совмещена с проверкой исполнения выданных ранее предписаний. Но в этом случае нужно быть уверенным в том, что все замечания Службы строительного надзора полностью выполнены, в противном случае можно не только не подтвердить устранение замечаний, но и сорвать итоговую проверку, поскольку при наличии неснятых предписаний инспектор может выдать только отрицательное заключение.      

После проведения с положительным результатом итоговой проверки, получив все необходимые документы и информацию, инспектор оформляет ЗОС и проект приказа о его утверждении. После подписания Заключения всеми инспекторами, включенными в приказ об итоговой проверке, инспектор – строитель передает оформленное ЗОС и проект приказа об ее утверждении на визу начальнику отдела, далее юрисконсульту и потом руководителю службы. Утвержденные документы выдаются уполномоченному лицу застройщика под роспись.  

Автор: Евгений Фейгин, инженер, г. Красноярск

Просмотрено 533 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.

Наверх

Фото