Еще до подписания договора строительного подряда необходимо проводить тщательный анализ его положений.

Аналоговый метод, или метод использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, занимает в ряду методов сметного дела особое место. Его реализация для определения стоимости строительно-монтажных работ – это расчет с использованием НЦС. Изменения, вносимые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр не касаются расчета с использованием НЦС, хотя сами НЦС относятся к числу нормативов, входящих в Федеральную базу. При этом, хотя сами НЦС разработаны не так давно, сам по себе метод известен давно и был изложен еще в нормативах сметно-нормативной базы 1984 года.

Ничего подобного для расчета стоимости проектно-изыскательских работ никогда не применялось. Для расчета используются базисно-индексный (ф2п), или ресурсный (ф3п) методы. Возможно потому, что в отличии от расценки на строительную или монтажную работу базовая цена на проектную или изыскательскую работу не имеет ресурсного состава, поэтому е не представляется возможным ранжировать и индексировать отдельно по каждому ресурсу.

Однако и в определении стоимости проектно-изыскательских работ возможно использование основных принципов расчета аналоговым методом. Рассмотрим более подробно алгоритм расчета:

1. Сначала определяется аналог, и определяется его базовая цена. Несмотря на индивидуальность каждого отдельного проекта, представляется возможным выбрать аналог с использованием базы аналогов НЦС с учетом Постановления Правительства РФ № 87 и понятия «типовой проект». Более подробно проблему выбора аналога обсудим во второй статье настоящего подцикла.

2. Далее определенная на первом шаге базовая цена аналога должна корректироваться с учетом отличия объекта –задачи от аналога. Для учета особенностей конкретного объекта предназначается система коэффициентов. Этот набор для СМР определен нормативом по расчету смет с использованием НЦС. Для случая ПИР он определяяется с учетом использования МУ-2010 в текущей редакции. Состав и правила расчета отдельных коэффициентов, мы обсудим в третьей статье настоящего подцикла.

3. Откорректированная базовая цена на третьем шаге индексируется для приведения в текущий уровень цен. Это достаточно отработанная процедура. Индексирование, а также особенности для экстраполированных формул расчета базовой цены обсудим в четвертой статье настоящего подцикла.

4. Свои особенности и сложности есть и при применении аналогового метода для изыскательских работ. Их обсудим в пятой статье настоящего подцикла.

Построим общую формулу расчета, исходя из вышеописанной последовательности. Формула расчета стоимости проектных работ с использованием аналогового метода выглядит так:

Стоимость ПИР = БЦаналога х (К1 ….Кn) х I,

где:

Стоимость ПИР – стоимость проектно-изыскательских работ нужного проекта;

БЦаналога – базовая цена проекта – аналога;

(К1 ….Кn) – коэффициенты 1….n;

I – индекс на проектные работы.

Автор: Лев Сироткин

С 3 по 7 июля на берегу Черного моря в Сочи завершилось мероприятие для инженеров-сметчиков под общим названием- «Сметное нормирование у Черного моря». Мероприятие объединило сотни сметчиков из крупных регионов России: от Урала до Дальнего Востока.

Мероприятие проходило на самом побережье Черного моря в конгресс-холле «Панорама» отеля Sea Galaxy Hotel Congress & Spa.

На мероприятии были представлены такие направления, как: ремонтно-строительные работы; ценообразование и сметное нормирование в строительстве; особенности составления смет на пусконаладочные работы и АСУ ТП. В течение одной недели специалисты-сметчики имели возможность не только повысить свою квалификацию, но вместе с тем обсудить со своими коллегами важные вопросы своей профессиональной деятельности и наладить между собой профессиональные контакты.

Приглашенные эксперты-практики обсудили наиболее важные изменения в области ценообразования и сметного нормирования и помогли решить многие индивидуальные запросы слушателей. Эксперты также не обошли стороной самый важный вопрос, касающийся многих изменений на законодательном уровне, а также оставили свои контактные данные для слушателей, на случай вновь возникших вопросов.

Исключительно положительные отзывы дают возможность полагать, что данное мероприятие необходимо для специалистов-сметчиков, так как освещает все самые важные изменения и вопросы в области ценообразования и сметного нормирования.

06.04.2018 г. вступает в действие приказ Минстроя «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий, строений, сооружений».

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото