Аналоговый метод, или метод использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, занимает в ряду методов сметного дела особое место. Его реализация для определения стоимости строительно-монтажных работ – это расчет с использованием НЦС. Изменения, вносимые приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр не касаются расчета с использованием НЦС, хотя сами НЦС относятся к числу нормативов, входящих в Федеральную базу. При этом, хотя сами НЦС разработаны не так давно, сам по себе метод известен давно и был изложен еще в нормативах сметно-нормативной базы 1984 года.
Ничего подобного для расчета стоимости проектно-изыскательских работ никогда не применялось. Для расчета используются базисно-индексный (ф2п), или ресурсный (ф3п) методы. Возможно потому, что в отличии от расценки на строительную или монтажную работу базовая цена на проектную или изыскательскую работу не имеет ресурсного состава, поэтому е не представляется возможным ранжировать и индексировать отдельно по каждому ресурсу.
Однако и в определении стоимости проектно-изыскательских работ возможно использование основных принципов расчета аналоговым методом. Рассмотрим более подробно алгоритм расчета:
1. Сначала определяется аналог, и определяется его базовая цена. Несмотря на индивидуальность каждого отдельного проекта, представляется возможным выбрать аналог с использованием базы аналогов НЦС с учетом Постановления Правительства РФ № 87 и понятия «типовой проект». Более подробно проблему выбора аналога обсудим во второй статье настоящего подцикла.
2. Далее определенная на первом шаге базовая цена аналога должна корректироваться с учетом отличия объекта –задачи от аналога. Для учета особенностей конкретного объекта предназначается система коэффициентов. Этот набор для СМР определен нормативом по расчету смет с использованием НЦС. Для случая ПИР он определяяется с учетом использования МУ-2010 в текущей редакции. Состав и правила расчета отдельных коэффициентов, мы обсудим в третьей статье настоящего подцикла.
3. Откорректированная базовая цена на третьем шаге индексируется для приведения в текущий уровень цен. Это достаточно отработанная процедура. Индексирование, а также особенности для экстраполированных формул расчета базовой цены обсудим в четвертой статье настоящего подцикла.
4. Свои особенности и сложности есть и при применении аналогового метода для изыскательских работ. Их обсудим в пятой статье настоящего подцикла.
Построим общую формулу расчета, исходя из вышеописанной последовательности. Формула расчета стоимости проектных работ с использованием аналогового метода выглядит так:
Стоимость ПИР = БЦаналога х (К1 ….Кn) х I,
где:
Стоимость ПИР – стоимость проектно-изыскательских работ нужного проекта;
БЦаналога – базовая цена проекта – аналога;
(К1 ….Кn) – коэффициенты 1….n;
I – индекс на проектные работы.
Автор: Лев Сироткин
