Аналоговый метод, или метод использования банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов, занимает в ряду методов сметного дела особое место. Его реализация для определения стоимости строительно-монтажных работ – это расчет с использованием НЦС. При этом, хотя сами НЦС разработаны не так давно, сам по себе метод известен давно и был изложен еще в нормативах сметно-нормативной базы 1984 года.

Так как в отличие от расценки на строительную или монтажную работу, базовая цена на проектную работу не имеет ресурсного состава, потому аналог может определяться только комплексно, «полный проект”. Кроме того, необходимо учитавть соответствие стадийности проектирования, т.е если для разрабатываемого проекта принято двустадийное проектированое, тои аналог должен быть двухстадийным проектом, и если разрабатываемый проект одностадийный, то и объект-аналог должен быть одностадийным.

 Рассмотрим выбор аналога более подробно:

 1. Источники для подбора объекта-аналога:

 1.1 Ранее сделанные проекты аналогичных объектов. Это основной источник для подбора аналога для большинства практических случаев. Правда при приеме такого проекта в качестве аналога следует учитывать следующие детали:

 - Это должен быть комплексный проект, т.е. проект объекта ( или группы объектов). Если это группа объектов, тонабор этих объектов в группе должен совпадать по составу.

 - Проект, принимаемый в качестве аналога, должен соответствовать по региону строительства, т.е проектируемый объект и объект аналог долны быть расположены в одном регионе.

 - Очень желательно, чтобы проект объекта аналога прошел государственную экспертизу.

1.2. Типовые проекты, примененные ранее. При этом следует учитывать следующие детали:

 - Проект, принимаемый в качестве аналога, должен соответствовать по региону строительства, т.е проектируемый объект и объект аналог долны быть расположены в одном регионе.

 - Должен быть выполнен первый этап инженерный изысканий, для того чтобы удостовериться в том что основания/фундаменты проектируемого объекта и типового проекта подобны.

1.3. Объекты –аналоги, указанные в сборниках НЦС.

 - Самое сложное в этом варианте –это найти проектную документацию. Несли она найдена, то это готовый аналог для расчета

2. После определения источника необходимо подобрать аналог. Это осуществляется с учетом масштабирования основного технико-экономического параметраэ. Естественно обект-аналог должен совпадать с разрабатываемым по функциональному назначению. Совпадение по функциональному назначению определяет совпадение по основному технико-экономическому параметру. Масштабирование основного технико-экономического параметра означает, что все технико-экономические параметры разрабатываемого проекта могут быть рассчитаны пуетм умножения соответствующего параметра проекта-аналога на соотношение основных технико-экономических параметров разрабатываемого проекта и проекта-аналога.

 Мы рассмотрим практический пример в отдельной статье.

Автор: Лев Сироткин