Составление сметы на перепланировку жилого дома

Смета на перепланировку в частном доме представляет собой важный документ, который отражает информацию о будущих финансовых затратах.

Процедура переустройства частных жилых строений отличается некоторыми важными особенностями. Работы не затрагивают интересы физических лиц, которые живут по соседству. Это основное отличие от перепланировки в многоэтажном квартирном доме. Естественно и при составлении сметы потребуется учесть ряд важных нюансов. Обратите внимание на то, что любые технически сложные строительные работы, например по демонтажу несущих конструкций должны быть согласованы в установленном законом порядке с государственными контролирующими инстанциями.

Перепланировка частного дома обычно предусматривает выполнение следующих операций:

  • установка новых окон, а также дверей в сборе;
  • частичная замена износившихся частей кровли, либо монтаж новой;
  • ряд мероприятий по укреплению фасадной части строения;
  • монтаж и ремонт теплоизоляционных конструкций;
  • установка новых КТП, замена электропроводящих кабелей (внутри и снаружи помещения);
  • обустройство подвала, складских помещений чердаков и т.д.

Такие работы необходимо выполнять в строгом соответствии с имеющейся проектной документацией, где учитываются все изменения. Требуется брать во внимание особенности и структуру плит перекрытия, ведь неправильная работа с ними станет причиной возможного обвала конструкции дома.

Сотрудники Минфина РФ в случае необходимости определения терминов, в том числе термина «Капитальный ремонт», а также термина «Реконструкция» рекомендуют брать во внимание положение МДС 81-35.2004, в частности п. 3.4, а также 3.8. Документ включает в себя целый свод правил, который направлен на то, чтобы помочь рассчитать корректную стоимость будущего строительного мероприятия и определить, капитальный это ремонт или реконструкция.

Итак, если говорить о реконструкции, то такая строительная процедура относится к переустройству готовых к эксплуатации объектов. То есть реконструкция напрямую связана с организацией работ по совершенствованию производства, а также увеличению присутствующих технических и экономических показателей. Исходя из этого, финансовые и иные расходы на проведение таких мероприятий должны быть указанны в смете на перепланировку именно как реконструкция:

  • в расчет берется стоимость работы по увеличению общей площади отдельных помещений, а также сооружений подсобного или общественного назначения;
  • строительство новых цехов, либо помещений подсобного, а также обслуживающего назначения;
  • возведение на территории работающего предприятия новых строений, но того же назначения взамен разрушаемых, эксплуатация которых в силу определенных причин нецелесообразна.

Когда речь идет о капитальном ремонте введенных в эксплуатацию объектов, следует понимать, что такое мероприятие предусматривает:

  • выполнение намеченных договором процедур по замене, а также восстановлению объектов, либо их отдельных элементов. Исключения составляют несущие конструкции;
  • восстановление, либо замена вышедших из строя сетей, необходимых в сфере технического обеспечения;
  • замена составляющих несущих строительных конструкций, но только на аналогичные элементы, либо технически усовершенствованные по своим показателям.

Если приведенные выше мероприятия были выполнены, в смете на перепланировку указывается вид работы – капитальный ремонт.

Таким образом, следует, что капитальный ремонт осуществляется в целях сохранения имеющихся характеристик объекта, но в тоже время предусматривает улучшение эксплуатационных качеств и возможностей строения. В свою очередь, реконструкция – мероприятие, направленное исключительно на увеличение существующих характеристик, либо на создание новых. 

Весь процесс разработки и утверждения сметной документации включает в себя огромное множество разнообразных факторов, которые прямым образом могут повлиять на конечную стоимость будущего строительного мероприятия по перепланировке в частном доме. Четкое планирование всего объема работ, а также грамотно составленная сметная документация, проведение подготовительных этапов и соблюдение установленных технологий, а также рекомендаций – это залог превосходного результата, на который можно рассчитывать при минимальном расходовании времени и финансовых средств.

Автор: Максим Коренков, инженер, г. Белгород

Просмотрено 3255 раз

20 комментарии

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото