Стоимость проектно-изыскательских работ: определение величины и состава дополнительных коэффициентов

В прошлых наших публикациях мы говорили об определении стоимостных параметров проектно-изыскательских работ на примере работ по инженерному обследованию. Данные параметры включают расценки на выполнение работ и коэффициенты, отражающие дополнительные условия проведения работ.

В частности, была показана необходимость правильного определения величин коэффициентов, отражающих условия труда. Был предложен подход к определению корректирующих коэффициентов путем отношения средней стоимости единичного объема работ с учетом используемого коэффициента и без него.

Было показано, что вначале необходимо определить показатели стоимости на основе затрат труда специалистов на весь объект. Для сравнения же необходимы удельные затраты, т.е. затраты, например, на 1 м3 строительного объема. Поэтому показатель стоимости приобретает следующий вид:

1 (1)

Формула (1) выражает показатель общей выработки (по заработной плате) в стоимостном выражении на 1 м3 строительного объема. Такие показатели по разным объектам можно было бы подвергнуть сравнению, если бы трудоемкость объектов зависела только от их строительного объема. На самом же деле она зависит и от других сопутствующих обследованию факторов. Сравниваемые показатели также предлагается очистить от влияния всех дополнительных факторов, выраженных коэффициентами, от влияния высоты здания и категорий сложности здания и работ, учет которых может привести к ошибкам, и оставить только влияние одного фактора, количественная характеристика которого определяется данным расчетом. Следовательно, формулу (1) перепишем следующим образом:

2 (2)

где21 – произведение всех усложняющих коэффициентов, используемых при составлении сметы на данный объект, кроме анализируемого;

22 – коэффициент, учитывающий влияние категорий сложности здания и работ, определяемый отношением расценок;

23 – коэффициент, учитывающий влияние высоты здания на выполнение обследовательских работ.

Чтобы провести сравнение, необходимо взять средние показатели по всем объектам, анализируемым в данном расчете. При этом все объекты делятся на две группы: объекты, на которых данный коэффициент (усложняющий фактор) использовался, и объекты, где действия данного фактора не наблюдалось. Для каждой из групп средние показатели получим по следующим формулам:

3 (3)

4 (4)

где41 – средний показатель единичной стоимости для объектов с воздействием анализируемого фактора;

42 – средний показатель единичной стоимости для объектов без учета анализируемого фактора;

43 – число объектов соответственно в той или другой группе.

Определив данные стоимостные показатели по двум группам, выявим их соотношение, которое и представляет собой индекс изменения стоимости работ при действии данного усложняющего фактора, т.е. может служить корректирующим коэффициентом:

5 (5)

В дополнение хотелось бы отметить, что при определении стоимости инженерного обследования важны не только вопросы определения значений корректирующих коэффициентов. В системе определения стоимости инженерно-обследовательских работ для нас встает вопрос об использовании многих коэффициентов, отражающих различные случаи увеличения или уменьшения стоимости, следовательно, мы должны думать о системе коэффициентов для инженерно-технического обследования. Здесь мы подходим к вопросу определения количества и состава коэффициентов, применяемых к стоимости работ в каждом случае.

Для использования при составлении смет на инженерно-техническое обследование, например, в сборнике МРР-3.2.05.03-05 приведены следующие коэффициенты, корректирующие стоимость работ при действии различных факторов:

Таблица 1

Корректирующие коэффициенты к стоимости работ по инженерно-техническому обследованию

Название коэффициента

Значение

1.Здания с закрытым режимом

1,15

2. Обследование в неблагоприятных условиях:

а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством

1,20

б) в помещениях с температурой воздуха более 30°С и влажностью атмосферы 70 %

1,10

в) обследуемые конструкции расположены на высоте и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления

1,15

г) работы проводятся в зимнее время по внешним конструкциям или в помещениях с температурой ниже 0°С

1,20

д) работы проводятся внутри жилых эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50%

1,10

3. Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры

1,20

4. Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)

1,15

5. Здания имеют малый строительный объем:

а) до 1000 м3

2,5

б) до 2000 м3

2,2

в) до 3000 м3

1,8

г) до 4000 м3

1,4

д) до 5000 м3

1,2

е) 5000 м3 и более

1,0

6. Преддоговорные работы

1,04

7. Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием и сверкой имеющихся чертежей

0,75

8. Инженерно-конструкторские работы выполняются без расчетов

0,8

9. Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и вскрытий

0,75

10. При обследовании фундаментов не выполняются вскрытия внутренней зоны кладки и исследования поверхности кладки в отрытых шурфах

0,8

То же, если выполняется только один из этапов видов работ

0,9

Однако, не все коэффициенты используются при составлении смет с одинаковой частотой. Некоторые коэффициенты используются практически в каждом случае, другие – достаточно часто, а некоторые вообще не используются. Конечно, такая статистика характерна для определенной обследовательской организации. Но мы и хотим обосновать методику определения сметной стоимости обследования на базе конкретной организации и ее статистических данных.

Проследив частоту использования тех или иных коэффициентов, можно говорить о том, насколько обоснован расчет их значений по данным анализируемой организации и какое количество из указанных коэффициентов можно таким расчетом охватить.

Автор: Иван Дорошин, к.э.н., доцент кафедры ЭУС, МГСУ, г. Москва

Просмотрено 258 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.

Наверх

Фото