В частности, была показана необходимость правильного определения величин коэффициентов, отражающих условия труда. Был предложен подход к определению корректирующих коэффициентов путем отношения средней стоимости единичного объема работ с учетом используемого коэффициента и без него.
Было показано, что вначале необходимо определить показатели стоимости на основе затрат труда специалистов на весь объект. Для сравнения же необходимы удельные затраты, т.е. затраты, например, на 1 м3 строительного объема. Поэтому показатель стоимости приобретает следующий вид:
(1)
Формула (1) выражает показатель общей выработки (по заработной плате) в стоимостном выражении на 1 м3 строительного объема. Такие показатели по разным объектам можно было бы подвергнуть сравнению, если бы трудоемкость объектов зависела только от их строительного объема. На самом же деле она зависит и от других сопутствующих обследованию факторов. Сравниваемые показатели также предлагается очистить от влияния всех дополнительных факторов, выраженных коэффициентами, от влияния высоты здания и категорий сложности здания и работ, учет которых может привести к ошибкам, и оставить только влияние одного фактора, количественная характеристика которого определяется данным расчетом. Следовательно, формулу (1) перепишем следующим образом:
(2)
где
– произведение всех усложняющих коэффициентов, используемых при составлении сметы на данный объект, кроме анализируемого;
– коэффициент, учитывающий влияние категорий сложности здания и работ, определяемый отношением расценок;
– коэффициент, учитывающий влияние высоты здания на выполнение обследовательских работ.
Чтобы провести сравнение, необходимо взять средние показатели по всем объектам, анализируемым в данном расчете. При этом все объекты делятся на две группы: объекты, на которых данный коэффициент (усложняющий фактор) использовался, и объекты, где действия данного фактора не наблюдалось. Для каждой из групп средние показатели получим по следующим формулам:
(3)
(4)
где
– средний показатель единичной стоимости для объектов с воздействием анализируемого фактора;
– средний показатель единичной стоимости для объектов без учета анализируемого фактора;
– число объектов соответственно в той или другой группе.
Определив данные стоимостные показатели по двум группам, выявим их соотношение, которое и представляет собой индекс изменения стоимости работ при действии данного усложняющего фактора, т.е. может служить корректирующим коэффициентом:
(5)
В дополнение хотелось бы отметить, что при определении стоимости инженерного обследования важны не только вопросы определения значений корректирующих коэффициентов. В системе определения стоимости инженерно-обследовательских работ для нас встает вопрос об использовании многих коэффициентов, отражающих различные случаи увеличения или уменьшения стоимости, следовательно, мы должны думать о системе коэффициентов для инженерно-технического обследования. Здесь мы подходим к вопросу определения количества и состава коэффициентов, применяемых к стоимости работ в каждом случае.
Для использования при составлении смет на инженерно-техническое обследование, например, в сборнике МРР-3.2.05.03-05 приведены следующие коэффициенты, корректирующие стоимость работ при действии различных факторов:
Таблица 1
Корректирующие коэффициенты к стоимости работ по инженерно-техническому обследованию
|
Название коэффициента |
Значение |
|
1.Здания с закрытым режимом |
1,15 |
|
2. Обследование в неблагоприятных условиях: а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством |
1,20 |
|
б) в помещениях с температурой воздуха более 30°С и влажностью атмосферы 70 % |
1,10 |
|
в) обследуемые конструкции расположены на высоте и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления |
1,15 |
|
г) работы проводятся в зимнее время по внешним конструкциям или в помещениях с температурой ниже 0°С |
1,20 |
|
д) работы проводятся внутри жилых эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50% |
1,10 |
|
3. Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры |
1,20 |
|
4. Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия) |
1,15 |
|
5. Здания имеют малый строительный объем: а) до 1000 м3 |
2,5 |
|
б) до 2000 м3 |
2,2 |
|
в) до 3000 м3 |
1,8 |
|
г) до 4000 м3 |
1,4 |
|
д) до 5000 м3 |
1,2 |
|
е) 5000 м3 и более |
1,0 |
|
6. Преддоговорные работы |
1,04 |
|
7. Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием и сверкой имеющихся чертежей |
0,75 |
|
8. Инженерно-конструкторские работы выполняются без расчетов |
0,8 |
|
9. Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и вскрытий |
0,75 |
|
10. При обследовании фундаментов не выполняются вскрытия внутренней зоны кладки и исследования поверхности кладки в отрытых шурфах |
0,8 |
|
То же, если выполняется только один из этапов видов работ |
0,9 |
Однако, не все коэффициенты используются при составлении смет с одинаковой частотой. Некоторые коэффициенты используются практически в каждом случае, другие – достаточно часто, а некоторые вообще не используются. Конечно, такая статистика характерна для определенной обследовательской организации. Но мы и хотим обосновать методику определения сметной стоимости обследования на базе конкретной организации и ее статистических данных.
Проследив частоту использования тех или иных коэффициентов, можно говорить о том, насколько обоснован расчет их значений по данным анализируемой организации и какое количество из указанных коэффициентов можно таким расчетом охватить.
Автор: Иван Дорошин, к.э.н., доцент кафедры ЭУС, МГСУ, г. Москва
