Капитальный ремонт жилищного фонда с применением энергосберегающих технологий

В статье рассматривается вопрос необходимости комплексного подхода к проведению капитального ремонта, внедрения энергоэффективных технологий и сбережения энергии.

Потребление энергии по России за 2017 год увеличилось на 0,8% по сравнению с 2016 годом [1]. По данным на январь 2018 года зафиксировали увеличение потребления энергии в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года в энергосистеме Белгородской области на 0,3%, Вологодской области на 1,6%, Воронежской области на 0,2%, Калужской области на 0,6%, Липецкой области на 0,7% [2].

Проблема сбережения энергии в нашей стране в списке насущных повесток дня. Исчерпание природных ресурсов, негативное влияние на окружающую среду и дороговизна энергии – показатели к сокращению потребления и производства энергии. Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), промышленные предприятия и машиностроение – главные потребители энергии [3].

Рассмотрим сферу ЖКХ. Социально-экономической проблемой сферы является предоставление услуг по выполнению капитального ремонта зданий и сооружений [4]. Большинство зданий перерасходуют энергию, которая идет на отопление и охлаждение. Опыт других стран показывает, что капитальный ремонт учитывает целевые показатели энергетической эффективности модернизации, конечным результатом которой становится сокращение энергопотребления при сохранении удобства и надежности.

Развитие энегоэффективного капитального ремонта

В многоквартирных домах (МКД) счетчиками фиксируются потери тепла из-за низкой изоляции ограждающих конструкций и износа внутридомовых инженерных систем. Отметим, что в ходе эксплуатации МКД через стены теряется до 40% тепла, через крышу и окна – 18%, вентиляцию – 14%, подвал – 10%. При комплексном подходе к энергосбережению теплопотери сводятся к минимуму [5]. Согласно федеральному закону № 261-ФЗ [6], энергосбережение – "реализация мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования".

Согласно действующему жилищному законодательству основное участие в финансировании капитального ремонта МКД принимают собственники жилых и нежилых площадей – они платят ежемесячные взносы. При частичной и несвоевременной уплате взносов на капремонт задолженности взимаются в принудительном порядке с учетом накопившейся пени и судебных расходов регионального оператора. Собираемость взносов в Воронежской области составила 90% за январь – ноябрь 2017 года. Показатель превысил средний уровень России по уплате взносов.

Перед каждым регионом ставится задача проведения качественного капремонта с применением современных строительных материалов. В Воронежской области работает многоуровневая система ведомственного и общественного надзора над ходом капитального ремонта многоквартирных домов. Составлен и регулярно обновляется список квалифицированных подрядных организаций.

Однако мероприятия по повышению энергоэффективности зданий не входят в список обязательных работ по капремонту. Принять такое решение могут сами жильцы. Договорившись между собой, они выбирают дополнительные мероприятия из разработанного Минстроем РФ списка для энергоэффективного капремонта. Выбранные опции потребует дополнительных вложений. При сокращении потребления энергии зданием на 10% жильцы получат финансирование до 50% или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поддержка действует с января 2017 года по постановлению Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта.

В 2017 в городе Воронеже произведен капитальный ремонт двух жилых домов с применением энергосберегающих технологий. Жители сократили расходы на оплату услуг ЖКХ не менее чем на 10%.

Мероприятия для энергосбережения в домах при капитальном ремонте

Среди приемов энергосбережения можно выделить 4 направления [7]:

  • Обеспечение эффективной теплоизоляции;
  • Снижение потерь тепла в вентиляционной системе;
  • Обеспечение герметичности оконных и дверных проемов;
  • Сокращение расхода электроэнергии за счет внедрения современных экономичных приборов.

Фондом содействию реформирования ЖКХ разработано "Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте" [8]. Рассмотрим том III [9] для Центрального федерального округа на примере Тамбовской области (близкой по климатическим особенностям к Воронежской области).

Для выборочного капитального ремонта МКД и обеспечения выполнения нормативных требований к энергетической эффективности представлены пакеты энергоэффективных мероприятий. Они сформированы по принципу обеспечения достижения нормативных показателей энергоэффективности и удельного энергопотребления, соответствующих периоду ввода МКД в эксплуатацию после ремонта.

Рассмотрим мероприятия, входящие в пакет для выполнения капитального ремонта 5-ти этажного здания по нормативам энергоэффективности 2016-2020 годов:

  1. Увеличение степени теплозащиты наружных стен до нормативов 2016-2020 г. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
  2. Увеличение степени теплозащиты окон и балконных дверей до нормативов 2016-2020 г (рис.1). Срок службы – 15 лет. Расходы на эксплуатацию – 0,5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.

Схематичная иллюстрация увеличения степени теплозащиты окон и балконных дверей

Рисунок 1. – Схематичная иллюстрация увеличения степени теплозащиты окон и балконных дверей [8].

  1. Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей). Срок службы – 6 лет. Расходы на эксплуатацию – 5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
  2. Устройство зарадиаторных теплоотражающих экранов (рис.2). Срок службы – 15 лет. Обслуживание не требует дополнительных расходов.

Схематичная иллюстрация устройства зарадиаторных теплоотражающих экранов

Рисунок 2. – Схематичная иллюстрация устройства зарадиаторных теплоотражающих экранов [8].

  1. Дополнительные секционных входные тамбуры. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
  2. Монтаж общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
  3. Монтаж общедомового прибора учета потребления горячей воды. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
  4. Монтаж автоматизированного узла управления системой отопления. Срок службы – 20 лет. Расходы на эксплуатацию – 4% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
  5. Монтаж балансировочных клапанов (вентилей) на вертикальных стояках системы отопления (рис.3). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
  6. Монтаж терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах (рис.4). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.

Схематичная иллюстрация монтажа балансировочных клапанов на вертикальные стояки системы отопления

Рисунок 3. – Схематичная иллюстрация монтажа балансировочных клапанов на вертикальные стояки системы отопления [8].

Схематичная иллюстрация монтажа терморегуляторов на отопительных приборах

Рисунок 4. – Схематичная иллюстрация монтажа терморегуляторов на отопительных приборах [8].

Отметим, что при капитальном ремонте мероприятия по повышению энергоэффективности позволяют снизить расходы на оказание жилищно-коммунальных услуг и повысить рыночную стоимость жилья на рынке недвижимости.

Отсутствие общепринятых подходов к комплексной оценке эффективности внедрения новых энергоэффективных технологий, сырья и оборудования служит барьером на пути увеличения энергетической эффективности отечественного строительства и капитального ремонта МКД.

Список литературы

  1. Министерство энергетики Российской Федерации [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: https://minenergo.gov.ru/node/10277
  2. Энергоэффективная Россия [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: http://www.energy2020.ru/general_news/news10875.php
  3. Королева, А.Д. Энергоэффективность жилого здания// Современные наукоемкие технологии. – 2014. – №5. – с.171-172.
  4. Шпакова, В.А. Внедрение энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта жилищного фонда // Вестник магистратуры. – 2017. – №1-3(76). – с.53-55.
  5. Быкова, С.А. Аспекты энергосбережения и энергоэффективность при проведении капитального ремонта объектов недвижимости на Дальнем Востоке// Российское предпринимательство. – 2011. – №5(2). – 197-202.
  6. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". – 23.11.2009.
  7. Иванова, Т.Н. Оценка рисков внедрения технологии «зеленое строительство»//Вестник ИжГТУ имени М.Т. Калашникова. – 2017. – Т.2. – №2. – с.121-123.
  8. Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов (МДК) при капитальном ремонте. Том I//Фонд содействия реформированию ЖКХ. – М.,2015. – 89с.
  9. Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов (МДК) при капитальном ремонте. Том III//Фонд содействия реформированию ЖКХ. – М.,2015. – 249с.
  10. Горбанева Е.П., Бабешко Е.А. Проблемы организации строительного производства энергоэффективных объектов недвижимости / Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости: сб научн. ст. по материалам научно-практической конференции; ВГТУ – Воронеж, 2017. – С.164-169.
  11. Мищенко В.Я., Горбанева Е.П. Роль реконструкции и модернизации в системе обеспечения сохранности и воспроизводства объектов недвижимости / Научный вестник ВГАСУ. Серия: Дорожно-транспортное строительство. Выпуск №3. – Воронеж, 2004. С.122-127.
  12. Мищенко В.Я., Баринов В.Н., Горбанева Е.П., Назаров А.Н. Организация проведения энергоаудита социально-значимых объектов в г.Воронеже/ Научный журнал. Инженерные системы и сооружения. – 2012. - №3(8). – С.115-123.

Автор: Елена Горбанева, к.т.н., доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, ВГТУ, г. Воронеж;

В. Шпакова, ВГТУ, г. Воронеж;

Просмотрено 6407 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото