Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома

В статье рассмотрены особенности разработки проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем.

Долговечность несущих и ограждающих конструкций жилых домов довольна велика. Если посмотреть на все разнообразие жилых домов, то можно наблюдать такую картину: сталинки могут прослужить - 150 лет, хрущевки - 50 лет, кирпичные пятиэтажки - 100 лет, панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, современные кирпичные и монолитные 125-150 лет, современные панельные 100-120 лет, современные блочные - 100 лет.

Однако инженерные системы в жилых домах приходят в негодность гораздо раньше, чем массивные бетонные конструкции. Например, инженерные системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения претерпевают не только физический, но и моральный износ. Очень много разработок есть в этой области для учета и последующей экономии энергии. Поэтому для этих систем необходимо проводить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, запорной арматуры, также проектируются узлы учета тепловой энергии и автоматизированные тепловые пункты.

И вроде бы в состав проекта для кап. ремонта входят ожидаемые разделы ОВ, ВК, ИТП, УУТЭ и все. Но немного поразмыслив можно понять, что остаются нерешенными такие вопросы, как: количество человек, задействованных на стройке, площадь стройплощадок, количество машин и механизмов для перевозки материалов и сварки трубопроводов. На все эти вопросы отвечает проект организации строительства (ПОС).

В своей практике я привыкла разрабатывать ПОСы на более масштабные проекты, которые действительно включают в себя строительство с использованием разнообразной техники (подъемный кран, экскаватор, бетононасос) и большим списком видов работ.

Многим может показаться очевидным то, что здесь нужно разрабатывать ПОКР – проект капитального ремонта и я с этим согласна. Но в задании на проектирование прописан именно раздел ПОС. Ну хорошо, раз в региональном фонде капитального ремонта решили сделать ПОС, делаем ПОС. 

При разработке проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем я столкнулась с трудностями, о которых хочется рассказать. 

В ПОСе необходимо было отразить существующую ситуацию и величину износа инженерных систем, для этого пришлось основательно изучить обследование объекта, чтобы понять, что нужно заменить, а что еще прослужит 10-20 лет и каков объем демонтажных работ.

Для понимания монтажных работ самым лучшим и наглядным проектным документом были спецификации разделов водоснабжения, водоотведения. В них посчитаны количество приборов, метраж трубопровода и самое главное масса, которая так важна для расчетов в ПОС. 

Еще одной особенностью монтажа систем отопления водоснабжения и водоотведения является то, что строительные и монтажные работы осуществляются на открытой площадке в стесненных условиях: на территории многоквартирного жилого дома. Это говорит о невозможности использования машин и механизмов при монтаже, то есть это практически полностью ручной труд.  Это повышает трудоемкость работ. В сметной документации, например, применен коэффициент 1,15 и 1,25, увеличивающий общую стоимость. Поэтому я тоже применяла повышающие коэффициенты для расчета продолжительности строительства.

 Стесненные условия влияют не только на увеличение стоимости и продолжительности, но и повышают ответственность работ. Необходимо указать, что перед началом выполнения строительно-монтажных работ, генеральному подрядчику (субподрядчику) и заказчику, необходимо оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001). Он включает в себя:

  1. согласование режима работы бригады в жилом доме;
  2. согласование проезда автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
  3. соблюдение правил техники безопасности;
  4. соблюдение правил пожарной безопасности.

В пункте «Расчет потребности строительства в кадрах» для более точного числа рабочих в бригаде я опиралась на календарный график строительства и локальный сметный расчет, а также на опыт грамотных монтажников. 

В ходе обдумывания вопроса о расположении площадок для складирования материалов, оборудования и укрупненных модулей необходимо было понять нужны ли открытые или закрытые склады. Принято было решение складировать материалы небольшими партиями в подвале здания необходимыми в конкретный день монтажа, для того чтобы сократить затраты на охрану. 

Обычно продолжительность строительства определяют согласно СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Но продолжительность капитального ремонта многоквартирного жилого дома не прописана в данном документе. Поэтому продолжительность строительства определена согласно Письму от 3 июля 2002 года № 02/5179 Комитета экономического развития промышленной политики и торговли «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта, МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Состав работ на объекте (монтаж инженерных систем) позволяет отнести планируемые мероприятия к выборочному капитальному ремонту.

По итогам проверки разработанного проекта замечаний не было. Надеюсь, данные советы будут полезны в дальнейшем!

Автор: Ольга Федосова, инженер-проектировщик, г. Красноярск

Просмотрено 11680 раз

308 комментарии

  • Комментировать sosnitikk Коментарий пользователя sosnitikk

    sosnitikk

    Разборка мицубиси Митсубиси делика буква 2 2012 разборка авто Заводиться Колесить на ходу является возможет все проверить двс электромотор мотор K12B-1577905 ящик ...
    sosnitikk

  • Комментировать sosnitikh Коментарий пользователя sosnitikh

    sosnitikh

    ваша милость урвете информацию числом разборкам каров в течение Москве да Столичной области. С нами эфирно реализовать автоматизационный эхопоиск б/у запчастей ...
    sosnitikh

  • Комментировать отделка Коментарий пользователя отделка

    Отделка деревянного дома

    Внешняя (а) также Внутренняя штафирка древесного дома - это финальный штришок в течение интерьере дачного дома. Лучше честь имею кланяться отделку этих домов облечь плотью и кровью из натуральных материалов, чтобы сберечь элементарность и еще непосредственность жилища.
    Отделка деревянного дома

  • Комментировать booktransfer Коментарий пользователя booktransfer

    Car rental in the USA

    America is a territory in favour of traveling alongside car. If you miss to farm out a pile in the USA, then it is better to do it in your homeland, so you can positively fee a right heap at the superior price.
    Car rental in the USA

  • Комментировать tooxiaLok Коментарий пользователя tooxiaLok

    When working normally, this muscle works like a natural valve, letting food into the stomach but keeping stomach juices out of the esophagus buy cialis daily online

  • Комментировать sosnitikj Коментарий пользователя sosnitikj

    sosnitikj

    Делаю отличное предложение аренду удобных микроавтобусов с вагоновожатым числом мегаполисы также краю. Экстрим-спорт мерсюк V класса сверху пять персон а также Ford Carriage на чирик персон, ...
    sosnitikj

  • Комментировать sosnitikg Коментарий пользователя sosnitikg

    sosnitikg

    Выезжает аккуратно а также небыстро. Накиньте этто сообщение на Лучшее, чтоб невпроворот утратить! Шарьте нас числом запросам: Передача, прокат микроавтобуса, эмфитевзис микроавтобуса ...
    sosnitikg

  • Комментировать funtodo Коментарий пользователя funtodo

    fun things to do near me

    Find things to do near you. Look into the top-rated attractions, tours, and activities around and comprehend reviews from Tripadvisor travelers.
    fun things to do near me

  • Комментировать oxbetkz Коментарий пользователя oxbetkz

    1xbet

    1xbet is only of the largest bookmakers in the world. She cooperates with numerous respectable organizations. This is unusually true as far as something football.
    1xbet kz

  • Комментировать Calebwrows Коментарий пользователя Calebwrows

    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    a href=https://engineering.academickeys.com/save.php?dothis=login_form&url=&title=Professor+of+Practice+Faculty+Position+in+Construction+and+Infrastructure+Systems+Engineering+Georgia+Institute+of+TechnologySchool+of+Civil+%26amp%3B+Environmental+Engineeringhttps://1-xbet-kz-apk.com>1xbet kz
    1xbet kz

    1xbet Seemly Site » First-rate Bookmaker 1xbet Betting Online. Notwithstanding the convenience of betters, inseparable coupon was allowed to combine bets from the prematch and tangible sections.
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    a href=https://new.creativecommons.org/choose/results-one?q_1=2&q_1=1&field_commercial=n&field_derivatives=sa&field_jurisdiction=&field_format=Text&field_worktitle=Blog&field_attribute_to_name=Lam%20HUA&field_attribute_to_url=1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz
    1xbet kz

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.
ВОЗРАСТНАЯ КАТЕГОРИЯ САЙТА: 18+

  Наверх

 

Фото