Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома

В статье рассмотрены особенности разработки проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем.

Долговечность несущих и ограждающих конструкций жилых домов довольна велика. Если посмотреть на все разнообразие жилых домов, то можно наблюдать такую картину: сталинки могут прослужить - 150 лет, хрущевки - 50 лет, кирпичные пятиэтажки - 100 лет, панельные и блочные 9-16 этажки - 100 лет, современные кирпичные и монолитные 125-150 лет, современные панельные 100-120 лет, современные блочные - 100 лет.

Однако инженерные системы в жилых домах приходят в негодность гораздо раньше, чем массивные бетонные конструкции. Например, инженерные системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения претерпевают не только физический, но и моральный износ. Очень много разработок есть в этой области для учета и последующей экономии энергии. Поэтому для этих систем необходимо проводить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, запорной арматуры, также проектируются узлы учета тепловой энергии и автоматизированные тепловые пункты.

И вроде бы в состав проекта для кап. ремонта входят ожидаемые разделы ОВ, ВК, ИТП, УУТЭ и все. Но немного поразмыслив можно понять, что остаются нерешенными такие вопросы, как: количество человек, задействованных на стройке, площадь стройплощадок, количество машин и механизмов для перевозки материалов и сварки трубопроводов. На все эти вопросы отвечает проект организации строительства (ПОС).

В своей практике я привыкла разрабатывать ПОСы на более масштабные проекты, которые действительно включают в себя строительство с использованием разнообразной техники (подъемный кран, экскаватор, бетононасос) и большим списком видов работ.

Многим может показаться очевидным то, что здесь нужно разрабатывать ПОКР – проект капитального ремонта и я с этим согласна. Но в задании на проектирование прописан именно раздел ПОС. Ну хорошо, раз в региональном фонде капитального ремонта решили сделать ПОС, делаем ПОС. 

При разработке проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем я столкнулась с трудностями, о которых хочется рассказать. 

В ПОСе необходимо было отразить существующую ситуацию и величину износа инженерных систем, для этого пришлось основательно изучить обследование объекта, чтобы понять, что нужно заменить, а что еще прослужит 10-20 лет и каков объем демонтажных работ.

Для понимания монтажных работ самым лучшим и наглядным проектным документом были спецификации разделов водоснабжения, водоотведения. В них посчитаны количество приборов, метраж трубопровода и самое главное масса, которая так важна для расчетов в ПОС. 

Еще одной особенностью монтажа систем отопления водоснабжения и водоотведения является то, что строительные и монтажные работы осуществляются на открытой площадке в стесненных условиях: на территории многоквартирного жилого дома. Это говорит о невозможности использования машин и механизмов при монтаже, то есть это практически полностью ручной труд.  Это повышает трудоемкость работ. В сметной документации, например, применен коэффициент 1,15 и 1,25, увеличивающий общую стоимость. Поэтому я тоже применяла повышающие коэффициенты для расчета продолжительности строительства.

 Стесненные условия влияют не только на увеличение стоимости и продолжительности, но и повышают ответственность работ. Необходимо указать, что перед началом выполнения строительно-монтажных работ, генеральному подрядчику (субподрядчику) и заказчику, необходимо оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001). Он включает в себя:

  1. согласование режима работы бригады в жилом доме;
  2. согласование проезда автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
  3. соблюдение правил техники безопасности;
  4. соблюдение правил пожарной безопасности.

В пункте «Расчет потребности строительства в кадрах» для более точного числа рабочих в бригаде я опиралась на календарный график строительства и локальный сметный расчет, а также на опыт грамотных монтажников. 

В ходе обдумывания вопроса о расположении площадок для складирования материалов, оборудования и укрупненных модулей необходимо было понять нужны ли открытые или закрытые склады. Принято было решение складировать материалы небольшими партиями в подвале здания необходимыми в конкретный день монтажа, для того чтобы сократить затраты на охрану. 

Обычно продолжительность строительства определяют согласно СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Но продолжительность капитального ремонта многоквартирного жилого дома не прописана в данном документе. Поэтому продолжительность строительства определена согласно Письму от 3 июля 2002 года № 02/5179 Комитета экономического развития промышленной политики и торговли «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта, МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». Состав работ на объекте (монтаж инженерных систем) позволяет отнести планируемые мероприятия к выборочному капитальному ремонту.

По итогам проверки разработанного проекта замечаний не было. Надеюсь, данные советы будут полезны в дальнейшем!

Автор: Ольга Федосова, инженер-проектировщик, г. Красноярск

Просмотрено 2319 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.

  Наверх

 

Фото