Ресурсный метод определения сметной стоимости строительства

В статье представлены сопоставительный анализ базисно-индексной и ресурсной методик составления смет, дана характеристика нормативно-правовой базы, регулирующей порядок определения сметной стоимости строительства с учетом последних изменений законодательства.

  1. Сравнительный анализ методов составления сметной документации:
п/п Наименование Базисно-индексный метод составления сметной документации Ресурсный метод составления сметной документации
1. Описание Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен (п.3.30 МДС 81-35.2004) При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников (п.3.28 МДС 81- 35.2004)
2. Используемые нормативы для составления сметной документации Сборники ФЕР-2001 или ТЕР-2001, включенные в федеральный реестр сметных нормативов Сборники ГЭСН-2001, включенные в федеральный реестр сметных нормативов
3. Уровень цен Базисный и текущий уровень цен Текущий уровень цен
4. Пересчет в текущий уровень цен На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
  1. к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно- монтажных работ);
  2. к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства)
Все элементы затрат распределяются по видам и указываются первоначально в натуральных единицах измерения: человеко-часах, штуках, тоннах, машино-часах и пр. Затем напротив каждой строчки пишется стоимость ресурса, взятая из соответствующего сборника в текущем уровне цен, перемножение цены и количества, дает стоимость элемента прямых затрат
5. Накладные расходы и сметная прибыль Расчет накладных расходов и сметной прибыли с использованием действующих на момент составления сметной документации нормативов, согласно соответствующим МДС (МДС81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» и МДС81-25.2001 в редакции 2004 года «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве»)
6. Лимитированные затраты Начисление лимитированных затрат в сметной документации осуществляется в соответствии с пунктами 4.83-4.98 МДС 81-35.2004
7. НДС Начисление налога на добавленную стоимость в сметной документации осуществляется в соответствии с пунктом 4.100 МДС 81-35.2004
8. Оформление локальных сметных расчетов Образец №4 МДС81-35.2004 Образец №6 МДС81-35.2004
  1. С момента размещения в Федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве сметных цен строительных ресурсов, определенных в соответствии с частью 5 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сметная документация по объектам капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации должна определяться ресурсным методом с применением ФСНБ-2001 в редакции 2017 года (пп.1.4, 1.5 Методики применения сметных норм, утверждена Приказом Минстроя России №1028/пр от 29.12.2016 года).
  2. В соответствии с приказом Минстроя России №1028/пр от 29.12.2016 года утверждена «Методика применения сметных норм», определяющая единый порядок применения сметных норм (ГЭСН-2001 в редакции 2017 года) при определении сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
  3. Определение стоимости сметных цен строительных ресурсов будет осуществляться в соответствии с приказом Минстроя России №77/пр от 08.02.2017 года по утвержденной «Методике применения сметных цен строительных ресурсов».

Авторы: Ольга Ломова, генеральный директор Центра информации и индексации в строительстве по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург;

Майя Резенкова, руководитель группы сметчиков ООО «ЦИНИНС», г. Санкт-Петербург

Просмотрено 934 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

Сетевое издание «Институт стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.05.2017. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 70023.

Наверх

Фото